Vous envisagez de devenir propriétaire ou de vendre à Bordeaux ? Avant de vous lancer, faites le point sur l’état du marché immobilier, les procédures à suivre et les points de vigilance.
Quel est l’état du marché immobilier ?
La capitale Girondine dispose d’atouts considérables qui attirent de nombreux acquéreurs. Même si les prix ont tendance à stagner, voire baisser dans certains secteurs, ils restent très élevés comparés au reste du département. Globalement, le marché est en phase de régulation. Avec la hausse des taux d’intérêt, les difficultés pour emprunter, et la crainte d’éventuels travaux de rénovation énergétique, les acquéreurs ont un budget très serré.
Quels sont les quartiers les plus prisés à Bordeaux ?
Pour habiter ou investir, le centre-ville reste séduisant grâce à la proximité des commerces, des transports en commun et des lieux culturels. Les quartiers des Chartrons, du Jardin publics, des allées de Tourny, de la place Gambetta et du triangle d’or sont particulièrement demandés… Mais d’autres secteurs méritent l’attention des acquéreurs et sont en pleine transformation, comme La Bastide, Saint-Michel et les Bassins à Flot. Ils sont idéalement situés, proches des rives de la Garonne.
Les étapes clés pour une transaction immobilière réussie
La bonne exécution d’un achat ou d’une vente nécessite de respecter de nombreuses étapes. Si certaines sont négligées, cela peut vous exposer à des risques importants.
Se lancer lorsqu’on est vendeur
Si vous êtes propriétaire, la première étape consiste à bien évaluer votre logement. L’estimation doit prendre en compte le secteur, la superficie, la luminosité, la performance énergétique, le type de bien, l’année de construction, etc. Le prix dépend également de la demande et du type de clientèle ciblée. Dans une ville comme Bordeaux où les disparités sont importantes, une mauvaise estimation peut être lourde de conséquences pour votre projet.
S’ensuivent la rédaction de l’annonce et la promotion du bien sur le marché. Il faut pouvoir faire bonne première impression et mettre en valeur son logement. Parfois même, il ne faut pas hésiter à engager quelques travaux de rénovation ou réaliser un petit rafraîchissement. Aussi, notez que la loi impose au vendeur d’établir les diagnostics immobiliers, on parle alors de dossier de diagnostics techniques (DDT). D’autres documents sont obligatoires pour la mise en vente, comme le titre de propriété ou encore les documents relatifs aux derniers travaux effectués par exemple.
Se lancer dans un achat immobilier à Bordeaux
En tant qu’acquéreur, pour se lancer dans un projet d’achat, il faut tout d’abord évaluer sa capacité d’emprunt. En général, il faut se rapprocher d’un établissement bancaire ou d’un courtier pour fixer son budget global, tout en ayant conscience des divers frais rattachés à l’achat, comme les frais de mutation ou les frais de garantie par exemple. Par la suite, il convient d’établir une liste de souhaits, de besoins et d’envies afin d’établir un type de logement à rechercher, ainsi qu’une zone géographique.
Pour les candidats à l’acquisition, la période des visites est un exercice clé. D’un côté, il faut pouvoir se projeter dans les logements, poser les bonnes questions et pouvoir déterminer si le bien correspond à ses besoins. De l’autre, il faut être réactif et savoir se positionner rapidement pour ne pas rater une opportunité qui intéressera certainement d’autres acquéreurs. La concurrence est rude !
Offres d’achats, compromis et acte de vente
Lorsqu’un acquéreur est intéressé par un logement, il formule une offre d’achat qui sera transmise au propriétaire. Si cette dernière est faite en dessous du prix proposé, une négociation doit être correctement menée.
Lorsqu’un accord est trouvé, les parties doivent formuler leurs engagements sur un contrat, souvent appelé compromis, qui fixe les conditions de la vente. L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de 10 jours pour se rétracter.
Arrive enfin l’ultime étape de votre projet ! La signature de l’acte de vente, chez le notaire, qui intervient généralement dans les 2 à 4 mois.
S’appuyer sur un professionnel pour réussir son projet
Un agent immobilier exerce une profession réglementée. Il vous accompagnera tout au long du processus pour répondre à vos besoins et négocier équitablement les conditions de la vente. Pour les parties, c’est l’assurance d’un projet de vie réalisé dans les meilleures conditions et en toute sécurité.
