Immobilier Bordeaux

Bienvenue sur notre guide complet dédié à l'immobilier à Bordeaux. Que vous envisagiez d'acheter, vendre, louer ou faire gérer votre bien à Bordeaux, notre agence IMMO de France Gironde vous livre une analyse approfondie du marché immobilier à Bordeaux, ainsi que des conseils éclairés pour faire de votre projet immobilier une réussite.

Aperçu du marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux, que l'on surnomme "la belle endormie", semble s'être réveillée au cours des dernières années et son attractivité rayonne aujourd'hui aussi bien sur le plan touristique, qu'économique et immobilier. La ville attire chaque année de plus en plus d'habitants et d'investisseurs, entraînant une certaine tension sur le marché immobilier.

 

En 2024, le parc immobilier à Bordeaux est composé de plus de 150 000 logements, dont 89% de résidences principales, 4% de résidences secondaires et 7% de logements vacants. L'immobilier à Bordeaux est constitué à majorité d'appartements (77%). Les maisons à Bordeaux quant à elles sont plus rares (23%) et très prisées.

 

Prix immobiliers à Bordeaux

Les qualités reconnues de la ville font de l'immobilier bordelais l'un des plus chers parmi les grandes ville de France. Au 2ème trimestre 2024, les prix immobiliers moyens à Bordeaux oscillent autour de 4 628 € / m², tous types de biens confondus.

 

• Pour un appartement à Bordeaux, le prix immobilier moyen est de 4 439 € / m² et peut varier entre 2 914 € et 5 774 € / m² en fonction de l'emplacement et des spécificités du bien.

 

• Pour une maison à Bordeaux, le prix moyen est de 5 239 € / m² et peut fluctuer entre 3 436 € et 6 812 € selon les caractéristiques et le prestige du bien.

* Données chiffrées seloger.com receuillies au 10.05.2024

Vivre à Bordeaux

Bordeaux, une ville où il fait bon vivre

Classée "ville préférée des Français" plusieurs années de suite, Bordeaux attire chaque année plus de 5 000 nouveaux habitants. Particulièrement animée, proche de l'océan et à 2h de Paris seulement en TGV, la capitale de la région Acquitaine séduit aussi bien les personnes en quête d'une résidence principale que les investisseurs. Son climat doux et son ensoleillement confère une qualité de vie particulièrement apprécié à Bordeaux.

La ville bénéficie également d'un bassin d'emploi dynamique, offrant des opportunités professionnelles nombreuses et variées à ses habitants. 

Dans quels quartiers investir à Bordeaux ?

À Bordeaux, chaque quartier a une âme et des intérêts variés en fonction de ce que vous recherchez.

• Le Triangle d'Or, le quartier le plus prestigieux de Bordeaux. C'est un secteur très animé, avec de nombreux commerces et une offre culturelle développée. Le quartier est composé d'immeubles particulièrement luxueux et de places réputées comme la place des Grands Hommes ou la place Gambetta.

 

• La Victoire, le quartier étudiant de Bordeaux. Proche de la gare, la Victoire est un quartier très animé lui aussi, avec de nombreux bars, restaurants et le fameux marché couvert des Capucins. Entouré des principales facultés bordelaises, c'est un secteur qui bénéficie d'une forte demande locative de la part des étudiants et donc un emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs.

 

• Les Chartrons, le quartier prisé des jeunes actifs. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son ambiance de village, ses ruelles agréables et ses nombreux commerces de proximité. Ici, les prix immobiliers sont ici plus abordables qu'en centre-ville.

 

• La Bastide, le quartier en plein développement à Bordeaux. Longtemps boudé des bordelais, ce quartier situé sur la rive droite de la Garonne, est aujourd'hui un secteur particulièrement prisé. Relié au centre-ville de Bordeaux par le tramway, il bénéficie également d'une des plus jolies vue sur la ville avec le iroir d'eau, la place de la Bourse et la place des Quinconces.

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