Investir dans l’immobilier est l’un des moyens le plus fiable pour assurer un complément de revenu. Appréciée pour sa qualité de vie, Bordeaux est une ville qui offre beaucoup de possibilités. Depuis le 1er janvier 2022, un permis de louer a été instauré dans certains quartiers de la ville. Pour tout savoir, tour d’horizon avec Corinne Duqueroy, responsable gestion locative pour l’agence IMMO de France Aquitaine.
Un permis effectif depuis le 1er janvier 2022 aux propriétaires
Le permis a été instauré en ce début d’année afin de lutter contre le “mal logement” et d’inciter les bailleurs à assurer le bon état du bien locatif. Corinne Duqueroy nous témoigne “La ville de Bordeaux a souhaité élargir son action contre certaines conditions de logements insatisfaisantes (insalubrité, manque de confort, problème d’isolation, etc.). C’est pourquoi ce permis de louer a été instauré à titre expérimental dans certaines zones de la métropole.”
Les logements concernés par le permis de louer sont des biens vides, c’est-à-dire sans locataire ou doivent être mis aux normes à la fin du bail avant d’être remis en location. Corinne Duqueroy poursuit “Dès qu’un logement est disponible, le propriétaire doit présenter le diagnostic en cours et plusieurs éléments à Bordeaux Métropole qui dans un délai d’un mois délivrent ou non l’autorisation. Il est possible pour eux de venir visiter le bien avant de se prononcer afin de constater l’état du logement.”
Le permis a la capacité d’autoriser ou d’interdire la mise en location d’un appartement ou d’une maison en fonction de plusieurs critères. Il permet de lutter contre l’insalubrité en respectant les critères de décence. “Si au bout d’un mois, on n'a pas de nouvelles de la délégation, cela veut dire que la mise en location est possible et que vous avez l’autorisation.”
Victoire, Mérignac, Vieux Lormont et bords de Garonne sont concernés
Vous êtes propriétaire et avez un projet d’investissement locatif ? Pas de panique, tous les logements ne sont pas concernés ! Seuls les quartiers historiques de la ville peuvent être amenés à obtenir ce permis de louer.
“Certains quartiers, voire certaines rues, sont concernés par ces mesures. La métropole de Bordeaux teste à titre expérimental ce permis afin d’avoir un premier aperçu. Dans Bordeaux, ce sont les logements situés au niveau des quartiers de Victoire, Bastide et Belcier qui sont concernés. Dans les alentours, certaines rues de Mérignac, Vieux Lormont ou encore les bords de la Garonne peuvent être inclus dans la livraison du permis de louer.”
De nouveaux travaux de rénovation : un gain de confort pour le locataire
Vivre dans un logement décent est primordial pour assurer le bien-être et le confort d’un résident. Cela peut passer par les installations, les équipements ou la performance énergétique du bien.
Si un propriétaire a un refus de mise en location, il va devoir effectuer des travaux de rénovation. Corinne Duqueroy poursuit “cela peut concerner des remplacements de fenêtres, l’isolation, les installations électriques, les vieilles chaudières, les menuiseries vétustes. Tout ce qui peut faire changer le classement du DPE.”
Des aides existent pour soutenir ces projets de rénovation. “En fonction des revenus du propriétaire, il peut monter un dossier auprès de l’ANAH, l’Agence Nationale de l’Habitat pour bénéficier de subventions.”
Cependant, la mise aux normes d’un logement peut s’avérer très coûteuse, Corinne Duqueroy nous témoigne “Cela va inciter les propriétaires à vendre leurs logements, car beaucoup n’ont pas les moyens d’engager des travaux ou ne veulent pas consacrer du temps à la rénovation de leur bien. Le marché de la transaction va se dynamiser avec de nouveaux biens mis en vente.”
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