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Maison
3 pièces
à vendre
Lacanau (33680) | Réf. : 078
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
2 chambres
U
1 salle de bain
7
50.11 m²
1
2 parkings
MARINA DE TALARIS - CHARMANTE MAISON AVEC JARDIN PRIVATIF DE 330 m2 - EXCLUSIVITE IMMO DE FRANCE
Opportunité à saisir ! Située au cœur de la Marina de Talaris à Lacanau, cette maison de 3 pièces d'une superficie de 50.11 m2 vous séduira par son environnement exceptionnel. Entourée par la forêt de pins et à deux pas du lac, elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés.
Un local vélos attenant et un jardin à usage privatif et exclusif de 330 m2 (avec possibilité de clôture autorisée par la copropriété) complètent ce bien. Profitez de la piscine privative du hameau pour des moments de détente estivaux. La copropriété offre également un complexe sportif avec piscine chauffée (en plus de celle dont dispose le hameau), courts de tennis, terrain de volley, aires de jeux pour enfants et un restaurant ouvert d’avril à octobre.
Le nouveau PLU permet une extension de la maison d’environ 20 m2.
Investissement : Excellent potentiel locatif ou pour y vivre à l’année. Disponibilité : Vendue libre de toute occupation.
Honoraires : À la charge du vendeur. Procédures : Aucune procédure en cours. Venez découvrir sans tarder ce lieu unique et contactez nous pour programmer une visite
Surface habitable : 50.11 m²
Surface carrez : 50.11 m²
Nbre de parking : 2
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 800 €
Infos copropriété
Nbre de lots : 450
Charges prévisionnelles
: 1 361 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 20/11/2024
Classe énergie
280 kWh/m².an
Classe climat
8 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 100 € et
1 550 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Prix de vente : 260 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
2 chambres
U
1 salle de bain
7
50.11 m²
1
2 parkings
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